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地价再破5万/㎡！乐园变豪宅，TA才是最强王者！
来源：楼市前线    时间：2023-08-17 21:52:05

广州楼市焦点，再次聚焦天河！

8月15日，备受关注的世界大观地块在8家房企、23轮的鏖战下，最终以超68亿的高价成交，折合楼面价50160元/㎡，登顶广州楼面价TOP8。


【资料图】

当然，如果算上道路、绿地、学校等配建，实际楼面价超5.2万/㎡，晋升板块地价之王。

天河楼市价值，再一次刷新市场认知。

01

地价超5万/㎡！

天河牛奶厂要起飞了？

坦白讲，此次房企扎堆抢地的名场面颇为意外，毕竟市场还在修复，未到爆火程度。

但世界大观地块才刚刚登场，就被一众国企、央企合力围攻，不仅凸显了地块的优质，也证明了房企对板块价值的高度认可。

最终，也如市场期待那般，地价破5万元/㎡，成功刷新广州楼面价TOP10榜单！

要知道，三年前奥体公园北侧地块 （合景臻颐府） 以51463元/㎡的楼面价成交，直接带动整个板块价格飙升。

板块二手从5万元+/㎡到8万元+/㎡，再到冲击10万元+/㎡，牛奶厂板块楼市价值实现了极大的跨越。

△牛奶厂板块

三年后，世界大观地块刚登场，再次以超5万元/㎡楼面价成交，10万+仅仅是起点，未来的牛奶厂板块价值远不止如此！

02

城市界面焕新升级

这里才是真正的豪宅区！

随着板块价值的不断攀升，世界大观地块所在的牛奶厂板块， 早已 升级为 天河国际生态区。飞跃式的突破，超乎市场想象！

而作为市区王炸级靓地，地处天河国际生态区的世界大观地块，本身先天条件优越，加上板块的豪宅属性，将市场预期拉满。

首先，作为广州初代游乐园，世界大观内部长期保留有部分外国风情景观，绿化覆盖率较高，且中间C位为大片湖面水体，浑然天成的生态环境无可挑剔。

△世界大观航拍 @楼市前线 摄

其次，作为主城区为数不多连片开发的地块项目，世界大观整体规划有多块商业用地、幼儿园、小学，以及道路建设，可弥补板块配套与交通的不足。

按照规划，地块居住、产业、绿地和道路用地的比例约为1:1:1:1，共包含5块宅地、4宗商业用地、2所学校及38处公共服务设施，未来配套再无短板。

△世界大观地块规划

然而这些不仅仅是停留在规划层面，而是正在快速兑现落地。

虽然前天才刚刚拿地，但地块昨天就已经火速开工，可谓进展神速。

△出让地块航拍 @楼市前线 摄

当板块补齐配套短板，呈现出焕然一新的城市界面之后，未来的天河国际生态区也将会吸引更多的高端改善群体来此安居。

并且，随着世界大观地块的开发， 连片的开发模式将整个板块有效地“缝合”起来，加上周边豪宅聚集，也更加凸显了板块的“豪宅”属性。

△世界大观片区规划设计示意图

近期，楼市利好信息不断，买家入市的信心和决心都在增强，再加最近央行更是鲜有地提前释放了超预期的降息信号，“捡漏”史上最低30年房贷利率，不由得不让人心动。

就如天河再出王炸地块，小前线被cue得最多的，不只是世界大观项目的最新消息，抢占先机者早已把周边在售的项目问了个遍。

当你还在观望时，身边有人已经悄悄迅速行动。

03

格局打开

价值洼地王者大笑三声！

从关停状态的初代乐园到争破头的国际生态住区，世界大观也在现身说法，告诉大家，城市的快速发展可以将区域价值鸿沟迅速填平。

只要置业的格局打开，就能迅速找到价值洼地中的宝藏项目。

就如，地处天河国际生态区核心的缦云广州，板块C位的龙头位置已经成为明牌。

△核心C位的缦云广州

当无人机上升到一定高度，抢先一步占领这一风水宝地的缦云广州， 以城市天然半山为基底，并将约2万㎡月亮湖 拥入怀中的自然生态 ，展露无遗。

项目 集山、林、湖、园等多维度自然景观于一身，形成约71万㎡半山森幕， 凭借着地势的制高点优势， 呈现出绝对的王者风范。

可以说，从DNA开始，项目在地段上就已经力压周边其他项目一头。

当然，对于卷出天际的市场来说，光有优质基底，难免还是不足以抵挡挑剔的眼光。 能出圈的项目，肯定还必须是全优PLUS+。

△ 缦云广州规划效果图

其实，缦系产品一直都遵循严苛的“择址观”，甄选一线城市核心地段，独享城市珍稀资源与自然禀赋，同时也对项目的规模、体量等指标有考究和要求。

回看项目本身，缦云广州总占地超过22万㎡（体量超过后续板块内出让地块面积总和） ，大气的格局也让其有了施展的空间。

在37万㎡低密美学住区里，拥有更多业主专属的配套，这不也正是豪宅占有更多资源、并创造出更多资源的可贵之处吗？

很多阅房无数的地产业内人士亲临之后，都能感受到缦云广州的与众不同，就如整个项目不着痕迹，就让一切美好生活在身边发生的理念 一样， 它的一切是以人为本出发的，同时又能具象地一一体现到产品打造、立面设计、未来生活配套规划、物业服务等等方方面面。

后者用流行语说就是，作为新一代豪宅代表作，其颗粒度和精细度之高，未来一段时间，难有超越者。

△缦云广州会所实景图

在建筑设计上， 缦云广州缔造了广州首个“云翼建筑”，通过巧妙的设计，保证每一户阳台享有最大化的景观视野，让生活和自然相互融合。

同时， 它 还提出超越时代的“折叠理念”，创新性地把“折叠理念”融入到建筑、园林设计和会所功能设计之中。

在园林设计上， 缦云广州将外部半山与内部社区园林折叠在一起，更以多重园林、垂直园林为理念，实现了多层次的丰富视觉感受和空间体验。

△ 约5800㎡星际会所 & 泛会所 ，将工作/社交/娱乐折叠于生活

当然，这种创新性的理念除了带来视觉和感官上的享受以外，其实也在营造属于广州的国际生活方式，缦云广州通过生活方式前置运营的形式，提前为业主描绘未来的生活场景。

在缦系无边际服务中，体验奢华酒店级别的贴心服务变成日常，高级别接送、私人室内聚会等服务24小时都可以获得，远超传统物业服务能够覆盖的范围。

△无边际服务示意图

又比如，缦云广州还为每一位业主提供的定制化私人服务。无论是教育、医疗、健康、餐饮，所有的日常需求，在这里都可以完美解决。

最后，当然少不了花再多笔墨也得细细掰开讲的产品部分。

缦云广州深知高端改善用户对于居住空间的挑剔要求，精研出建面约145-320㎡半山森幕美宅。

无界开间、LDK一体化设计、270度林幕景观阳台以及双套间设计，更加贴合广州高端改善人居生活习惯。

△缦云广州大平层示意图

并且，缦云广州还以京沪流行的“四叶草”为基础，开创性地摸索出一款带来颠覆体验的新户型——超级四叶草户型，屡次登上楼市热搜。

这款“超级四叶草”户型，犹如一片四散分开又互相链接的四叶草，以餐客厅为中点，四个房间布局在屋子的四个角落，形成了既开放又私密的空间。

△缦云广州空间示意图

其通过空间的布局及不同生活场景的变换，满足不同家庭结构的深层次居住需求。

可以说，缦云广州不仅是目前广州中心区难得的标杆豪宅，更是天河国际生态区内产品理念和生活方式焕新升级的优秀代表。

眼下，楼市利好消息不断，置业的黄金窗口期也将正式打开。

随着世界大观地块的成功出让，板块房价超10万的预期拉满，此时缦云广州“8”字头就能入手，是最先抢占板块发展红利和价值洼地的项目，买到即赚到。

正所谓物以稀为贵，缦云广州精品户型限量珍藏，买少见少，错过不再有！

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